Особенности продаж коммерческой недвижимости

Продажа коммерческой недвижимости отличается от сделки по приобретению жилого помещения. Все потому, что в большинстве случаев собственниками коммерческого помещения являются юридические лица. Такой договор требует больше обязательств от обеих сторон. Чтобы не нарваться на мошенников, нужно помнить о нюансах, сопровождающих сделку. Узнать на портале https://dubai.cremap.kz/ вы можете про продажу недвижимости.

Оценка стоимости собственности

Любая продажа коммерческой недвижимости начинается с оценки ее стоимости на рынке. Это важно для покупателей и продавцов. В первом случае покупателю следует изучить:

1. Расположение объекта. Коммерческая недвижность в старом здании будет требовать постоянно вложения средств. Вдобавок возможны перебои с работой водопровода или отопления. Парковка также важна. Без нее нельзя рассчитывать на большой поток клиентов, которым попросту будет негде поставить машину для совершения покупок.
2. Благоустройство. Внутри коммерческой недвижимости все должно быть готово к тому, что сразу после ее приобретения собственник будет получать прибыль. Если помещение «голое», внутри нет отделки и требуется закупка мебели, проведение косметического ремонта, коммуникаций, стоимость такого коммерческого объекта не будет высокой.

Если собственник продает недвижимость под готовый бизнес, ее цена будет до 300% дороже, чем в случае продажи обычного офисного помещения в центре или вблизи остановок общественно транспорта. Нужно учитывать последующие вложения: чем они меньше для покупателя, тем дороже должен продаваться объект изначально.

Проверка документов

На рынке недвижимости полно мошенников, которые норовят реализовать не самое лучшее помещение как можно дороже. Чтобы не платить налоги, которые для бизнеса с оборотом свыше 120 млн.руб. высокие, такие собственники могут предлагать покупателю сомнительные схемы. Чтобы избежать попадания в них, перед подписанием договора стоит тщательно проверить все документы. На что обратить особое внимание:

• кто является собственником недвижимости. Бывает, что она поделена между несколькими учредителями. Тогда нужно либо участие всех, либо оговорка, что продается только часть указанного помещения;
• какова цена по документам. Если продавец требует одно, а в документе указывает другое, это говорит о возможном мошенничестве.

Проверку документов лучше доверить риелтору. Услуга платная. Но зато после нее можно с уверенностью сказать, стоит ли соглашаться на сделку по приобретению коммерческой собственности.

Опубликовано: 19 февраля 2023